การมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นเป็นความฝันของใครหล า ยคน แต่ว่ามันก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ เลย
ที่จะได้มาครอบครอง บ้านส่วนใหญ่ก็ร า ค าหลักล้านด้วยกันทั้งนั้น
กว่าจะซื้ อ กว่าจะผ่ อ นหมดก็ปาเข้าไป 30 ปี จะต้องดาวน์เท่าไหร่
จะต้องผ่ อ นเท่าไหร่ จัดไฟแนนซ์กับเจ้าไหนดี
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการผ่อนบ้านให้หมด
การผ่อนบ้านให้หมดนั้น ไม่ใช่แค่เราเอาเ งินไปจ่ายต ามที่ไฟแนนซ์ได้บอก เพราะแบบนั้น
มันจะทำให้เราเสี ยเปรียบได้ง่าย ๆ เราเลยจะต้องรู้วิ ธีการขอลดดอ กเบี้ย
และถ้าหากเรารู้หลักการบางอย่ าง ก็จะทำให้เราได้รับเ งินบางส่วนคืนเองด้วย
เงิ นก้อนนี้เป็นเ งินที่ประกันส่วน มากจะบังคับให้เราทำตอนกู้ซื้อบ้านนั่นเอง
เพราะทางด้านสถาบันการเงิ น มักจะอ้างว่าทำแล้วจะช่วยให้กู้ผ่ านง่ายขึ้น
สัญญาในการกู้ซื้อบ้านนั้น มักจะบอกว่าห้ามปิดห นี้ก่อน 3 ปี
เพราะหลังจาก 3 ปีไปแล้ว ให้จัดการขอลดดอ กเบี้ยกับทางสถาบันการเ งินได้เลย
หากขอลดดอ กเบี้ยไม่ได้หลังจาก 3 ปีนั้น ก็ให้บอ กไปเลยว่าเราจะไปธนาคาร
บอ กไปว่าไม่ใช่แค่ไปหาที่อื่นที่ดอ กเบี้ยถูกกว่า แต่จะให้เจ้าอื่น มาปิดห นี้
แล้วเราก็จะไปเป็นห นี้เจ้าอื่นแทน ถ้าเราบอกไปแบบนี้
ส่วนมากเจ้าเดิมมักจะลดดอ กเบี้ยให้เราเพื่อเป็นการรั กษาลูกค้าเอาไว้
แต่บางเจ้าก็ไม่ให้เหมือนกันต้องพิจารณาดี ๆ สิ่งที่คุณควรที่จะต้องเข้าใจ
เมื่อทำการขอลดดอ กเบี้ยในการผ่อนบ้าน วิ ธีนี้จะทำให้คุณผ่อนบ้านให้เร็วขึ้น
1. ไปเจรจาต่อรองโดยตรงขอลดห นี้กับธนาคารเดิมที่กู้มาได้เลย
บอกไปตรง ๆ เลยว่าต้องการขอลดดอ กเบี้ยผ่อนบ้านไม่ต้องพูดอ้อมค้อม
หากคุณเป็นลูกค้าดีไม่เคยมีประวัติผิ ดนัด ก็ยิ่งเจรจาต่อรองได้ง่าย
แต่วิ ธีการนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อคุณผ่อนบ้าน มาครบ 3 ปีแล้ว ถึงจะไปขอคำการลดดอ กเบี้ยบ้านได้
2. ถ้าหากทางด้านเจ้าหน้าที่ถามคุณว่า คุณได้ดูดอ กเบี้ยของสถาบันการเ งินที่ไหนไว้อยู่หรือเปล่า
ถ้าดูมาก็ตอบไปได้เลย ถ้ายังไม่ดูก็เดา ๆ มาสักที่นึง ที่คิดว่าดอ กเบี้ยน้อยที่สุด
แนะนำว่าควรหาข้ อมูลในส่วนนี้ก่อนที่จะไปคุย
3. การที่เราไปหาข้ อมูลดอ กเบี้ยจากเจ้าอื่น ธนาคารอื่น จะทำให้คุณนั้น
มีอำนาจในการต่อรองได้มากขึ้น อยู่ที่ว่าคุณจะเช็คและหาข้ อมูลมาดีมากแค่ไหน
4. อย่ าลืมดูว่าดอ กเบี้ยที่เริ่มต้นนั้นเริ่มตั้งแต่ตอนเดือนไหน ซึ่งการไปขอลดดอ กเบี้ย
พอใกล้ครบกำหนด 3 ปีแล้ว ส่วน มากคุณควรที่จะไปติ ดต่อล่วงหน้าไว้ก่อนเลย 2 เดือน
เวลาที่คุณไปทำการเช็คดอ กเบี้ยที่อื่นก็ให้ดูดอ กเบี้ยต่ำสุด จากนั้นก็คำนวณดูว่า
ระยะการผ่ อ น 3 ปีนั้นเป็นเท่าไร อย่ าดูแค่ 0 เปอร์เซ็นต์ในช่วงแรก
ให้ดูระยะย าวไปเลยว่าใน 3 ปีนั้นจะต้องเป็นเท่าไหร่
5. พอเราผ่อนไปครบ 3 ปี เราก็ทำแบบเดิม คือหาทางขอลดดอ กเบี้ย
ส่วนมากแล้วสัญญา 3 ปี แต่บางที่ก็จะเป็น 5 ปี เพราะฉะนั้นแล้ว
อย่ าลืมที่จะอ่ านสัญญาให้รอบคอบ ในกรณีที่พี่ขอลดดอ กเบี้ยนั้น
ยอดนี้จะต้องเกิน 1 ล้านบาท แต่ก็แล้วแต่ธนาคารอีก จะไปที่ไหน
ก็ลองหาข้ อมูลในส่วนนั้นดูก่อน ประเมินดูว่าดอ กเบี้ยเป็นเท่าไร
ถ้าไม่รู้หรือไม่มีความรู้ตรงนี้เลยเขาก็จะไม่ลดดอ กเบี้ยให้เรา
6. คุณจะต้องเป็นคนที่ตรงต่อเวลา และพย าย ามอ ย่ าเ สี ยเครดิต เพราะแม้ว่า
ถ้าหากคุณกู้บ้านได้แล้ว คุณผ่ อ นบ้านอยู่ แต่อัตราต่อรองจะน้อยลง
ถ้าหากเราเสี ยเครดิตไปจะทำการรีไฟแนนซ์ที่ไหนก็ไม่ได้
พอธนาคารรู้ว่าไม่มีทางเลือกก็จะไม่ลดให้ อาจจะลดให้ได้น้อยมาก ๆ
แทบจะไม่ได้แต กต่างกันเลย มันเป็นเพราะว่าเขารู้ว่าทางเลือกคุณไม่มีนั่นเอง
เพราะฉะนั้นแล้วก่อนที่จะไปต่อรองที่ไหน อย่ าลืม
ที่จะจัดการห นี้สินต ามระยะเวลาที่กำหนดให้ครบเรียบร้อยก่อน
แล้วทำอย่ างไรถึงจะได้เ งินคืน
ในกรณีนี้การที่เราจะได้เงิ นคืนก็ต่อเมื่อโดนบังคับให้ทำประกันในตอนกู้ซื้อบ้าน
หรือทำสัญญากู้ซื้ อบ้าน เช่น กรณีที่เราทำสัญญากู้ซื้ อบ้านเป็นเวลา 30 ปี แต่ว่าเราผ่อเพียง 17 ปี
แล้วก็หมด คุณก็สามารถติ ดต่อขอเคลมเ งิ นประกันคืนได้เลย โดยคุณไปบอ กธนาคารว่า
คุณได้คุ้มครองเพียง 17 ปี อีก 13 ปีที่เหลือไม่ต้องคุ้มครองแล้ว
เพราะว่าผมผ่ อ นบ้านหมดแล้ว ที่เหลือก็เคลมเ งิ นคืน มาได้นั่นเอง
สำหรับใครที่กำลังผ่ อ นบ้าน ไว้เป็นท รั พ ย์สินของตัวเองอยู่ อย่ าลืมที่จะศึกษาข้ อมูลก่อน
ที่จะทำการรีไฟแนนซ์ อย่ าให้ใครมาเอาเปรียบคนได้ง่าย ๆ เรื่องการผ่ อนบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่มาก
เพราะว่าเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง ขอให้โ ชคดีกับการนำประโยชน์นี้ไปใช้
ขอบคุณที่มา : deejaiplus
