เรื่องนี้จะมองข้ามไม่ได้เลย โดยเฉพาะคนที่มีที่ดินเปล่า คุณอาจจะเสี ยที่ดินโดยไม่รู้ตัวจากการโดนคนอื่นครอบครองป ร ปั ก ษ์
มันอาจจะเป็นช่องโ ห ว่ อ ย่ า งหนึ่งของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินแต่เราก็จัดการกับมันได้หากไม่ปล่อยทิ้งร้างเอาไว้ก็ไม่มีใครมาเอาไปได้
แต่ก็อย่ าประมาทไป ต่อให้โฉนดอยู่ในมือแต่ถ้าเราละเลยมันก็เปลี่ยนเจ้าของได้ง่าย ๆ เลย
ความหมายของการครอบครองปกปักษ์คืออะไร
หมายถึงบุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ
ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติ ดต่อกันเป็นเวลานาน 10 ปี ถ้าเป้นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติ ดกันเป็นเวลา 5 ปี
บุคคลนั้นได้กร รมสิทธิ์ เพราะแบบนั้นเราเลยจะต้องระมัดระวั งให้ดีอย่ าให้ใครเข้ามาเอาของเราไปได้ง่ายขนาดนั้น
วิ ธีในการดูแลที่ดินเพื่อเลี้ยงการโดนผู้อื่นครอบครองปรปักษ์
1. แวะไปตรวจสอบ สอดส่องดูที่ดินของตัวเองหน่อยสักปีละครั้งก็ได้
2. ลองสอบถามจากคนในแถวนั้นดูว่ามีใครเข้ามาใช้งานที่ดินของเราบ้างไหม
3. อย่ าลืมตรวจสอบหลักหมุดเขตว่ายังอยู่ไหม มีการเคลื่อนย้ าย มีการชำรุดหรือหายไหม
4. หากหมุดหายจะต้องรีบไปแจ้งความดำเนินคดีเอาไว้ และต้องไม่ใช่การแจ้งขอลงบันทึกประจำวัน
เพราะว่าการทำลายหมุดนั้นมีความผิดทางอาญา พอแจ้งความแล้วก็ไปแจ้งที่ดินเพื่อดำเนินการต่ออย่ างอื่น
5. ทุ ก 5 ปีให้ทำการรังวัดที่ดินด้วย เป็นการตรวจสอบความผิดปกติ
เพราะอาจจะมีการเพิ่มหรือลดของพื้นที่ได้ โดยเฉพาะพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับแหล่งน้ำ
6. หากมีคนเข้ามาอาศัยอยู่ให้ต กลงทำสัญญาเช่าหรือซื้อให้เรียบร้อย หากต กลงไม่ได้ก็ต้องไล่ออกไป
7. ทำรั้วล้อมรอบเอาไว้เพื่อบ่งบอกเขตแดนชัดเจนว่าที่ดินตรงนี้มีเจ้าของ
8. แสดงป้ายว่าที่ดินส่วนบุคคล ไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ
9. ลองสังเกตดูว่ามีร่องรอยคนผ่ านทาง รอยรถผ่ านไหมเพราะอาจจะมีคนใช้ที่ดินเราเป็นทางผ่ านประจำก็ได้
ไม่ว่าอย่ างไรก็ตามทำรั้วเอาไว้เลยจะเป็นทางที่แก้ได้ง่ายสุด และควรจะออกมาดูที่ดินของตัวเองอยู่เสมอ
ต่อให้ยังไม่ได้ทำอะไรก็ควรออกมาดู เพื่อไม่ให้ใครมาโฉบเอาไป
ขอบคุณที่มา : krustory
