วิ ธีดูโฉนดที่ดิน ว่าเป็นของจริงหรือไม่

ทุ กสิ่งอ ย่ างบนโลกนี้ล้วน มีทั้งจริงและป ล อ ม อ ย่ างเรื่องที่เรานำมาฝากวันนี้ก็เช่นกัน

กับการป ล อ มแปลงโฉนดที่ดิน หล า ยคนอาจจะไม่ทันสังเกตุเพราะทำออ กมาเหมือนของจริงเลย

ฉะนั้นเราควรจำเป็นต้องรู้วิ ธีการตรวจสอบว่าโฉนดที่เราได้มานั้นเป็นของจริง

 

การป ล อ มแปลงโฉนดที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นโฉนดที่ดินประเภท นส.4จ หรือโฉนดที่ดิน

ที่เป็นหนังสือแสดงก ร ร มสิทธิ์สามารถทำการซื้ อข า ย ค้ำประกัน จดจำนองได้

ดังนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินที่เราถืออยู่นั้นไม่ใช่โฉนดที่ดินป ล อ ม จะต้องรู้ วิ ธี

ตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่เราครอบครองอยู่นั้นเป็นของจริงไหม

หรือ แท้จริงแล้วที่ดินของเรานั้นได้หลุดลอยกล า ยเป็นของมิ จ ฉ า ชี พแบบไม่รู้ตัวไปแล้ว

ถ้าพร้อมแล้วไปหยิบโฉนดที่ดิน มาตรวจสอบเบื้องต้นไปพร้อม ๆ กันได้เลย

 

โฉนดที่ดิน มีหล า ยแบบหล า ยรุ่น แต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24×36ซม

กระดาษมีลักษณะเป็นเส้นใยพิเศษสีเหลืองผลิตจากต่างประเทศ

ป้ อ ง กั น การป ล อ มแปลง สังเกตุโฉนดป ล อ มง่าย ๆ โดยการส่องผ่ านแสงเราจะเห็น

1. ล า ยน้ำเป็นรูปค รุ ฑอยู่ในวงกลมสองวง

2. ด้านล่างรูปค รุ ฑจะมีตัวหนังสือ กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย

3. รูปแปลงที่ดิน แต่ละมุมจะมีวงกลมอยู่ หากส่องผ่ านแสงดู

จะเห็นรูที่แสงส่องผ่ านอยู่ในแต่ละวงกลมนั้น โฉนดที่ดินที่ถือ ก ร ร มสิทธิ์

ในที่ดิน คือ น.ส.4 จ วิ ธี ตรวจสอบโฉนดที่ดินในร า ยละเอียดอื่น ๆ มี ดังนี้

 

วิ ธี ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าเป็นของจริง

1. ตรวจสอบด้วย วิ ธี ระวางหรือแผนที่บนโฉนด

ระวางจะแสดงตำแหน่งพื้นที่ดิน และขนาดแปลงของที่ดินที่ดิน จะมี ห ม า ยเลขระวางแผนที่

ต ามสถานที่ตั้งของโฉนด ซึ่งเวลาตรวจสอบที่ดินต้องดูคู่กับ ห ม า ยเลขที่ดิน

คือห ม า ยเลขที่ดินที่กำกับบนแนวเขตแปลงที่ดิน ทุ กแปลงภายในแปลงย่อย

 

2. ตรวจสอบร า ยการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน

การจดทะเบียน มีหล า ยประเภทแต กต่างกันไป เช่น

ประเภทบุริมะสิทธิ

ประเภทภารติ ดพันในอสังหาริมท รั พ ย์

ประเภทสิทธิเหนือพื้นดิน

ประเภทสิทธิเก็บกิน

ประเภทภาระจำยอม

ประเภทโอน มรดก

ประเภทปลอ ดจำนอง

หากมีร า ยการจดทะเบียนจะส่งผลต่อที่ดินด้วย

 

3. ตรวจสอบ วิ ธี การเขียนของ จนท.

ล า ยเซ็นของ จนท.จะเซ็นด้วยหมึกสีดำ มีปั๊มตร า ย างชื่อคนเซ็นกำกับไว้

พร้อมกับลงวันที่ หากมีการขีดฆ่ าแก้ข้ อความให้ใช้หมึกแดงขีดฆ่ าให้เห็นข้ อความเดิม

แล้วเขียนเติมข้ อความใหม่เข้าไปแล้วเซ็นชื่อพร้อมประทับตรากำกับ

ลงวันที่กำกับเพื่อ ป้ อ ง กั น การป ล อ มแปลงเอกส ารโฉนดที่ดิน

 

4. ตรวจสอบเลขที่ดิน

เลขที่ดินจะเขียนอยู่ด้านบนทางด้านซ้ายมือของเอกส ารโฉนดที่ดิน

คือห ม า ยเลขประจำตัวที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่

และจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย

 

5. ตรวจสอบห ม า ยเลขโฉนดที่ดิน

ห ม า ยเลขโฉนดจะบอ กว่าใช้แบบพิมพ์ห ม า ยเลขอะไร

ซึ่งจะอยู่ด้านบนทางขวามือของโฉนดที่ดิน ส่วนห ม า ยเลขแบบพิมพ์โฉนด

จะมีห ม า ยเลขประจำตัวแบบพิมพ์ ซึ่งจะอยู่ด้านล่างสุดของโฉนด

เพื่อใช้ควบคุมแบบพิมพ์ทั้งหมดว่าพิมพ์จำนวนเท่าไหร่

ที่จังหวัดไหนเท่าไหร่ มีรหัสลับ ป้ อ ง กั น การป ล อ มแปลงโฉนดด้วย

 

6. ตรวจสอบเลขหน้าสำรวจ

เลขหน้าสำรวจ คือห ม า ยเลขแฟ้ม จะอยู่ถัดจากเลขที่ดิน ที่เก็บเรื่องราวของที่ดิน

แต่ละแปลงเก็บเป็บเอกส ารต่าง ๆ ที่สำคัญเกี่ยวกับที่ดินต ามท้องที่นั้น ๆ

 

7. ตรวจสอบมาตราส่วนแผนที่ ในโฉนด

มาตราส่วนขนาดที่แสดงในแผ่นระวางแผนที่ กับขนาดที่แสดงในตัวโฉนดอาจแต กต่างกัน

เนื่องจากระวางจะเล็กกว่าเนื่องจากมีแปลงย่อยจำนวน มาก แต่ในโฉนดจะใช้มาตราส่วนที่ใหญ่กว่า

เนื่องจากมีเพียงแปลงเดียว มาตราส่วนที่แสดงในโฉนดต้องดูให้ถูกต้องว่าใช้มาตราส่วนใด

ในการวัดขนาดที่ดิน วิ ธี ตรวจสอบรูปแผนที่ในโฉนดจะมีอยู่ 3 สี

เส้นแบบสีดำ เป็นเส้นแสดงแนวเขตแปลงที่ดินแบบปกติ

เส้นแบ่งสีเขียวเป็นเส้นแสดงแนวแบ่งที่ดินที่มีการมีการแบ่งแยกเพิ่มเติม

ในแผนที่โฉนดแปลงเดิม เส้นแบ่งสีแดงจะแสดงเขตเป็นส่วนแปลงคงเหลือ

 

8. ตรวจสอบตราประจำตำแหน่งของเจ้าพนักงานที่ดิน

จะมีตราอยู่สองตำแหน่งตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงล า ยเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด

หรือสาขา ด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นออ กโฉนดที่ดิน ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับล า ยเซ็น

เจ้าพนักงานที่ดินในการเซ็นจดทะเบียนสิทธิหรือนิติก ร ร ม

 

9. ตรวจสอบด้วยการนำโฉนดที่ดินไปที่สำนักกรมที่ดิน

หากตรวจเช็คแล้วเกิดข้ อสงสัย และมีการตั้งสันนิษฐานว่าโฉนดที่ดินในมือนั้นเป็นของป ล อ ม

ให้ตั้งสติ ดี ๆ และใจเย็น ๆ อ ย่ าเพิ่งนำโฉนดที่ดินดังกล่าวไปเ ผ าทิ้ง เนื่องจากโฉนดที่ดินตัวจริง

จะมี ด้วยกันทั้งหมด 2 ฉบับ คือฉบับที่มอบให้กับเจ้าของที่ดินเป็นคนเก็บรั ก ษ า

และอีกฉบับจะถูกเก็บไว้สำนักงานกรมที่ดิน

ดังนั้นเมื่อเกิดข้ อสงสัยว่าโฉนดเป็นฉบับป ล อ มให้ใช้ วิ ธี สุดท้ายคือ การไปที่สำนักกรมที่ดิน

แล้วไปขอสำเนาโฉนดที่ดินที่สำนักงานกรมที่ดินเก็บไว้มาเปรียบเทียบกันดู

เนื่องจากหากมีการเปลี่ยนแปลงประวัติในโฉนดจริง โฉนดที่ดินที่สำนักงานกรมที่ดินเก็บไว้

จะถูกแก้ไขให้ตรงกับฉบับจริง เมื่อนำมาเปรียบเทียบกันแล้วยังเหมือนกันอยู่ก็นำโฉนดต้องสงสัย

ให้สำนักกรมที่ดินตรวจสอบอีกที แต่หากนำมาเทียบแล้วมีบางจุดที่ไม่เหมือนกันแสดงว่า

โฉนดที่ดินที่คุณถืออยู่นั้นเป็นของป ล อ ม 100 เปอร์เซน ให้เตรียมไปแจ้งความและดำเนิน ค ดี ทางกฎห ม า ยได้เลย

 

ดังนั้นจะต้องอ่ านตรวจดูทุ กร า ยการให้รอบคอบหากไม่เข้าใจให้ถาม จนท. ก่อนซื้ อที่ดิน

ต้องมีการตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบด้วยว่าเป็นของจริงหรือไม่ ก่อนกำการซื้ อข า ย

หรือรับจำนอง ข า ยฝากเพื่อไม่ให้ต กเป็นเหยื่อของพวกมิ จ ฉ า ชี พป ล อ มแปลงเอกส ารสิทธ์ที่ดิน

มาหลอ กข า ยเรา และรั ก ษ าสิทธิก ร ร มสิทธิ์ที่ดินของตนเอง ด้วยการเข้าไปตรวจสอบ

บนที่ดินของตนเองให้มากขึ้นด้วยเพื่อ ป้ อ ง กั น การรุกรานจากผู้ไม่ประสงค์ดี

หรือ การครอบครองปรปกษ์ที่อาจเกิดขึ้นได้ตลอ ดเวลา

 

ขอบคุณที่มา : kiddeemak99