ในวันนี้เราได้มีขั้นตอนในการตรวจสอบและการประเมินราคาที่ดินที่เราอย ากรู้
สามารถประเมินได้ด้วยตนเองจากมือถือของเรา เพียงไม่กี่นาทีเราก็สามารถรู้ราคาที่ดินผืนนั้นแล้ว
ขั้นตอนในการทำก็ง่ายมาก ๆ ทำให้ชีวิตของเราสะดวกมากยิ่งขึ้น
ที่สำคัญไปกว่านั้นในการทำธุรกร รมเกี่ยวกับที่ดินก็จะมีความสะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น
สิ่งที่เราจะต้องมีนั่นคือ
โฉนดที่ดินของเราแบบชัดเจน (จะเป็นฉบับจริงหรือฉบับสำเนาก็ได้)
ขั้นตอนการตรวจสอบ
1. ในขั้นตอนแรกให้เราเข้าไปที่ website ของกรมธนารักษ์ กระทรวงมหาดไ ท ย
2. เมื่อเข้าไปหน้าเว็บไซต์แล้ว ให้เรากดเข้าไปที่ปุ่ม ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด ดังรูปด้านล่าง
3. จากนั้นเมื่อเรากดเข้ามาแล้ว จะพบกับบนหน้าเว็บไซต์ที่ใช้ในการค้นหา
4. หยิบโฉนดที่ดินขึ้นมาแล้วสังเกตดูในตำแหน่งเลขที่ดิน (ตำแหน่ง 1) และ เลขหน้าสำรวจ (ตำแหน่งที่ 4)
5. นำเลขทั้ง 2 ชุดที่เราดูในขั้นตอนที่ 4 และชื่อจังหวัดไปใส่หน้าดังกล่าว แล้วกด “ค้นหา”
6. จากนั้นเราจะได้ราคาประเมินมา แนะนำให้กดปุ่ม “พิมพ์เอกส าร” ดังภาพ จะได้เห็นรายละเอียดชัดเจนมากขึ้น
7. เมือกดเข้ามาดูในหน้าพิมพ์เอกส ารแล้ว เราก็จะได้เห็นข้อมูลว่าที่ดินเรามีขนาดตารางวาละเท่าไหร่
สำหรับวิ ธีคำนวนราคาที่ดินทั้งหมดของโฉนดฉบับนั้น ๆ ก็คือ ให้เอาขนาดพื้นที่
คูณด้วยราคาประเมินต่อตารางวา ผลลัพธ์ก็คือราคาประเมินของที่ดินทั้งหมด
เช่นดังตัวอย่ าง ขนาดพื้นที่ทั้งหมด 20 ไร่ 1 งาน 54 ตารางวา รวมพื้นที่ทั้งหมดเป็น 8,154 ตารางวา
มีราคาประเมินตารางวาละ 175 บาท นั่นก็หมายความว่าที่ดินทั้งหมดในโฉนดฉบับนี้
มีราคา 8,154 x 175 = 1,426,950 บาท
เป็นการตรวจสอบและประเมินราคาที่ดินที่ทำได้ง่าย ๆ เพียง 7 ขั้นตอน จากนี้ต่อไป
เราก็ไม่จำเป็นที่จะต้องไปหน่วยงานของทางราชการให้เสี ยเวลาอีกต่อไป
เพราะเราสามารถทำได้ในมือถือได้จากทุ กมุมโลก
ราคาที่เราประเมินไว้นั้น เป็นเพียงไปใช้ในการกู้หรือจำนองได้เท่านั้น
หากราคาขายจริงยังต้องมีการประเมินอีกหลายเงื่อนไขที่ทำให้ราคาที่ดินสูงกว่าราคาประเมิน
จากทางราชการ เช่น ในกรณีที่ติ ดกับถนนใหญ่ หรือใกล้กับรถไฟฟ้า
แต่ในบางกรณีนั้นราคาอาจจะต่ำกว่าราคาประเมิน เช่น เป็นที่ดินมองไม่เห็นเป็นต้น
ขอบคุณที่มา : postsod
