สีตราครุฑบนโฉนดที่ดิน รู้ไว้ก่อนเสี ยประโยชน์

1 .โฉนดครุฑแดง ( น.ส.4 )

สำหรับโฉนดที่มีครุฑแดงนี้เป็นเอ กส ารโฉนดที่ ทุ ก คนสามารถซื้ อ – ข า ย – โอนได้

และสามารถครอบครองถือก ร ร ม สิ ท ธิ์ได้แบบถูกต้องต ามกฎหมายเลย ส่วนโฉนดหลังแดงจะเป็นเอ กส าร น.ส. 4

จะมีระบุบนด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5 – 10 ปี ฉะนั้นแล้วเวลาจะซื้ อข า ยก็ดูก ฎ ห ม า ยให้ดีกันด้วย

แน่นอนว่าส่วน มากคนเขาก็ซื้ อ ข า ยโฉนดครุฑแดงกันเพราะว่าครอบครองถือ ก ร ร ม สิ ท ธิ์ได้นั่นเอง

2. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครุฑเขียว

สำหรับเอ กส ารนี้เป็น น.ส. 3 ก. จะมีการระวางภาพถ่ายทางอากาศด้วยแต่ ก็ยังไม่ใช่โฉนดที่ดิน

ซึ่งเอ กส ารนี้จะเป็นหนังสือรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราสามารถทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้น ๆ ได้

โดยจะมีการระวางภาพถ่ายทางอากาศเป็นหลักแหล่งชัดเจนเลย

แน่นอนว่าสามารถซื้ อ – ข า ย – จำนองได้เหมือนเดิมและยังนำไปเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้

3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครุฑดำ

สำหรับตัวนี้เป็นเอ กส าร น.ส. 3 ข. จะเป็นเอ กส ารที่ไม่มีการระวางภาพถ่ายทางอากาศ

ซึ่งต่างจากเอ กส าร น.ส. 3 ก. เป็นเอ กส ารใช้รับรองการแสดงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ

แต่ว่ายังไม่ได้มีกร รมสิทธิ์อย่ างเป็นทางการ การจะซื้ อข า ยนั้นจะต้องรอประกาศจากทางราชการประมาณ 30 วัน

4. แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ( ส.ค.1 )

สำหรับใบนี้เป็นใบแจ้งการครอบครองที่ดิน ใช้เป็นหลักฐานว่าผู้ครอบครองเป็นผู้แจ้งว่า

ตนครอบครองที่ดินแปลงไหนอยู่ แต่ว่าปัจจุบันไม่ได้มีการแจ้งใบ ส.ค. 1 แล้วล่ะ และนี่ไม่ใช่เอ ก ส า ร สิทธิ์ที่ดินด้วย

เนื่องจากไม่ใช่เอ กส ารหลักฐานที่ทางราชการออ กให้ เป็นเพียงของราษฏรเท่านั้นเอง เวลาจะทำการโอน

จึงทำกันเองโดยผู้ครอบครองสละที่ดินตรงนั้นและส่ งมอบให้ผู้รับโอนเท่านั้นเอง

แต่ว่าคนที่มีเอ กส าร ส.ค. 1 นั้นสามารถเอามาเปลี่ยนให้ออ กเป็นเอ กส ารอย่ างอื่นได้ เช่น น.ส. 3 ก น.ส. 3 ข ได้

แต่ ก็มีอยู่ 2 กรณีด้วยกันที่จะเอา ส.ค. 1 ออ กเป็น น.ส. ก และ น.ส. 3 ข.

ในกรณีแรกนั้นเอา ส.ค. 1 มาเป็นหลักฐานในการขอออ กโฉนดที่ดินต ามโครงการเดินสำรวจออ กโฉนดที่ดินทั่วประเทศ

กรณีนี้ทางราชการจะเป็นผู้ออ กให้เป็นท้องที่ไป โดยจะมีการประกาศให้ทราบล่วงหน้าก่อนนั่นเอง สำหรับกรณีที่ 1 นั้น

เอาเอ กส าร ส.ค. 1 มาเป็นหลักฐานในการขอออ กโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส. ก

หรือ น.ส. 3 ข. เฉพาะราย หากต้องการจะเปลี่ยนเป็นโฉนดแบบนี้ก็ให้ไป ติ ด ต่อที่ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ที่ดินแปลงนั้นอยู่

จะออ กได้ในพื้นที่ที่ได้สร้างระวางแผนที่สำหรับออ กโฉนดที่ดินไว้แล้วเท่านั้น

ยังมีอีกหล า ยอย่ างที่ควรจะต้องทำความเข้าใจและรู้ก่อนจะซื้ อข า ยที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นเอ กส ารโฉนด

หรือหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์แบบไหนก็ต ามควรจะต้องหาข้อมูลให้ดี เพราะว่าจะได้ไม่ต้อง ต ก เป็นเหยื่อใครง่าย ๆ

โดยเฉพาะข้อ กฎหมายต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดินจะได้ทันคนและทำ ทุ ก อ ย่ า ง ได้ถูกต้องต ามกฎหมายด้วย

และเราเองก็ควรจะซื้ อสัตย์ต่อคนอื่นเวลาซื้ อ ข า ย ด้วยเหมือนกันนะ

ขอบคุณที่มา : postsabaidee